久留米市で不動産の売却・買取に対応する三和不動産のリース・バックのコンテンツ

leasebackリース・バックのメリット

売却後も賃貸借契約を結ぶことで、これまで通りに家に住み続けられるリース・バック。ではリースバックを採用すると具体的にどんなメリットがあるのでしょうか。

• メリット1

  売却しても住み続けられる

  売却する不動産が自宅の場合は、通常であれば引越しの必要性が出てきます。しかし、リース・バックを採用すれば、売却後も家に住み続けることができます。特に小さなお子さんがいる家庭の場合は、転校などの環境の違いによって子どもを戸惑わせることもないでしょう。引越し資金がかからない点もメリットです。

• メリット2

  現金化までの期間が比較的に短い

  リース・バックの場合は、不動産会社に売却するので買い主を探す必要がない点が特徴です。そのため、買い主がなかなか見つからず、必要以上に現金化に時間を要することもないでしょう。早ければ家に住み続けながら、数週間ほどでまとまった現金が手に入ります。

• メリット3

  費用負担が少ない

  「固定資産税」「都市計画税」といった税金やあらゆる「修繕費」と「火災保険」などの費用がかかってきます。しかし賃貸借契約であれば、借家人賠償責任特約付きの「家財保険」は借主（売主）の負担となりますが、税金や自然損耗・経年劣化による「修繕費」は貸主（買主）が賄うことになります。物件を所有する際の費用を大きく節約できるのは大きな利点です。

• メリット4

  売却したことが近隣にバレにくい

  夢のマイホームを手にしたにもかかわらず、その物件を売りに出すようなことがあれば、近隣の住民に心配されたり、あらぬ噂を流されたりすることもあるでしょう。しかし、継続して住み続けることができるリース・バックであれば、売却の事実自体が発覚しにくいと言えます。

• メリット5

  将来的な再購入も視野に入れやすい

  家を手放すつもりはなかったものの、さまざまな事情で泣く泣くリース・バックの選択肢を採用する人もいるでしょう。ただ、落ち込む必要はありません。リース・バックであれば、一定の条件を備えていれば、不動産の再購入できる場合もあります。一時的に手放し、再度購入を検討したい場合に最適な制度だと言えます。

leasebackリース・バックのデメリット

売却後も賃貸借契約を結べるとはいえ、家の所有権を手放すことには少なからずデメリットがあります。以下の懸念事項が問題ないか、あらかじめ確認しておきましょう。

名義が変更される

家の所有権を手放すのだから、家の名義も当然変わります。リース・バックを採用すると、物件の所有権は売却先の不動産会社に移ります。将来的に自宅をお子さんに相続させたいとお考えの場合は、名義変更によってそれができなくなるので注意が必要です。

相場より安い売却価格になることも

リース・バックは売却後にも同じ家に住み続けることができることもあり、周辺相場と比較して安い価格で売却させるケースが多いと言えます。特に抵当権などの担保設定がある場合はその傾向が色濃いようです。また、ローンなどの残債が完済できる金額となることもあるので、十分に注意しましょう。

毎月の家賃が相場よりも高いことがある

売却後は不動産会社にリース料（家賃）を支払うことになりますが、その価格帯が周辺の家賃相場よりも高く設定されることもあります。リース・バックの年間家賃の目安は、売却価格の8～10％とされていますが、近隣相場と比べて高額であるケースは珍しくありません。

再購入の場合、売却価格より高くなることがある

住み慣れた家だけに、所有権を一度手放したとは言え、再購入したいと考えることもあるでしょう。しかし、リース・バックの場合は、条件次第で物件の再購入はできますが、売却価格より高値がつくこともあります。そのため、再購入するには必要以上の資金がかかるケースがほとんどです。

住める期間が限定される場合がある

リース・バックの契約が、「定期借家契約」となる場合があります。定期借家契約とは、賃貸借契約の更新という概念が無く、期間満了によって必ず契約が終了します。その後は、再契約ができなければ（拒否されると）結局、家を出ていかなければならなくなるのです。